Nyt kontorbyggeri på Stubbeløbgade har søgt om dispensation til at droppe gårdrummet i midten af bygningen og i stedet lave en byhave med høje træer på et hjørne af huset.
Det er MT Højgaard Property Development, som vil bygge en seks etagers kontorejendom på 13.700 etagemeter med arbejdstitlen ’The Conservatory’. Den skal ligge umiddelbart nord for Comwell Portside med kanaler på to sider – mod nord og øst.
Udkastet til ‘The Conservatory’ er lavet af tegnestuen Entasis, der også står bag masterplanen for Levantkaj.
I dette projekt har arkitekterne valgt at lægge det sædvanlige indre gårdrum i midten af kontorbygningen ud på kanten, så det bliver en byhave eller atrium- delvis åbent ud mod kanalen langs bygningens østlige side.
Der er lagt op til, at en del af bygningens stueetage skal rumme udadvendte funktioner i form af blandt andet en restaurant med udeservering i byhaven samt en café med ‘vinterhave’, som skal give mulighed for også at bruge byhaven i de kolde måneder.
Ideen kræver imidlertid en ret fri fortolkning af mulighederne i lokalplanen. Forvaltningen er som udgangspunkt indstillet på at give de nødvendige dispensationer. Men vil gerne lige have sagen forbi politikerne. Så 13. april skal Klima-, Miljø- og Teknikudvalget tage stilling til idéen om en have på hjørnet af huset.
Det er tanken at byhavens facade skal bestå af en havemur i en eller to etager, samt et espalier udført som en stålkonstruktion i fuld facadehøjde. Dette arkitektoniske træk udgør projektets mest markante afvigelse fra lokalplanen. Ansøger er indstillet på en alternativ løsning, hvor byhaven blot afskærmes af en havemur i to etager, men ønsker helst den første løsning.
Det tilføjes, at forvaltningen ikke kan stille krav om, at bygningen eller byhaven skal være offentlig tilgængelig. Heller ikke byhavens indretning med eksempelvis træer eller begrønning på espalieret er elementer, som forvaltningen kan stille krav om.
Et kvadratisk kontorhus uden indre gårdrum vil medføre at bygningen bliver meget ‘dyb’. Det vil medføre mindre dagslys i midten af bygningen på alle etager.
“Her vil således alene kunne placeres funktioner med begrænset krav til dagslys, såsom toiletter, mødelokaler m.m., hvilket er med til at begrænse den fremadrettede anvendelse af ejendommen,” skriver Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen.
Forud for en evt. dispensationvil forvaltningen foretage naboorientering, hvor de omkringboende får mulighed for at komme med deres bemærkninger.
